当行业告别野蛮生长的红利期，好房子、好产品的深度研发趋势，成为必然。

本次位于北京朝阳区的项目，由建信住房租赁基金主导，以其发布的“五要好公寓”产品标准为核心依据。在此框架下，峻佳设计作为设计研发单位，与中建智地等合作方共同展开了从产品体系出发的深度合作：

集中于约18㎡和超26㎡的长租公寓空间产品， 将“五要好”标准体系以实体样板间的形式，完成从标准到场景的转译。

▲ 峻佳设计公寓生活方式研发

在建信长租“五要好公寓”的整体框架中，“要从容”是最具空间指向性的关键维度，在有限面积内，让居住依然有秩序、有弹性、有余地。

作为具有香港背景的设计团队，我们亦深知高密度环境下的居住革命，从来不是关于更多空间，而是关于

“有限空间内更自在的生活”

该项目也是我们将国际经验与内地市场需求结合，以产品主义回应租住空间探索的系统性成果。

好的设计，始于产品思维，归于生活现场。

面对北上广深超

4000万年轻人的租金与空间压力，18和26㎡的公寓户型成为平衡独立生活与成本的有效回答。

是一个关于

空间与

生活逻辑

的命题

设计需要解决的，不止是

平面布局的优化问题，

而是高精度的生活实验

每一厘米都值得推敲，每一处功能都必须

多重折叠

研究起点：

从生活现场出发的场景研究

与传统商品住宅不同，长租公寓面对的是：居住周期更灵活、空间使用频率更高、功能切换更密集的青年人群。

如果只从

面积

”“

配置

出发，很容易陷入参数堆叠，却忽略真实体验。因此，在本次研发中，从

人如何在空间中生活

出发，反向推导设计策略。通过对大量青年租住者的调研与访谈，将一天的室内生活拆解为连续发生的行为片段

从归家、卸载、清洁、轻烹饪，到工作学习、休闲放松、社交互动与睡眠。

每一个行为单元，都对应着一个空间痛点

指向更深层的空间诉求：

流畅动线、全维收纳、可变场景、情绪安全感，以及松弛度

正是在对这些行为单元的拆解中，我们构建了本项目的核心研发逻辑

——

要宁静、要从容、要健康、要安心、要质慧

“五要好”体系出发，

系统性地解决住得顺、住得稳、住得松弛。

在上述行为研究基础上，我们进一步将抽象的

好公寓标准

，转化为

可被验证、可被复用的空间模型

最终，推导出两组核心空间样本：约

18

㎡紧凑型从容模型

，与

超26

㎡复合型多生活模型

有限

面积中，通过设计，让生活依然成立、完整且有弹性。

18

㎡的空间里，我们将七个生活功能模块精确嵌入：玄关、卫浴、烹饪、休憩、办公、晾晒、收纳。以

功能极简，体验不减

为原则，通过可变空间系统与模块化家具的组合，和结构细节的精准控制，让这间小公寓具备

多场景共存

的灵活性。

将玄关、厨房、卫浴形成一条连续的

功能带

，减少交通空间的浪费，让中心区域完全释放给生活场景。

洗区在玄关进门的位置，实现进门清洁的作用，同时实现

卫浴干湿分区，体验更舒展。

18

㎡不再是“凑合生活”，而是可以松弛呼吸、有效运转的生活单元。

㎡的空间，

5.6m

开间，是同类型户型的

倍，我们做了

LDK

一体化设计，增加了

可活动的用餐区和休闲区

，并

研发了两个

不同空间结构的样本

，在相同面积下，以满足不同租住人群的使用偏好与生活方式。

针对爱社交、注重空间共享的青年群体，

在客餐区和睡眠区，定制了折叠门，可以根据需求，将空间分成私享区和开放区。

将客餐区、厨房区合并为开放动线

折叠餐桌可切换为工作台；沙发卡座兼具储物与待客功能；一体化橱柜延伸至餐区，强化互动感。空间开放、互动性强，满足多人共处与灵活切换。

面向追求静谧与自我空间的居住者。

26

㎡大面宽户型的卧区，我们做了一些创意型结构。

飘窗延展为阅读区，床下嵌入收纳抽屉，墙面一体化柜体消化视觉杂乱。

这是一间让节奏慢下来的公寓，让喜欢独处的租客，也能在空间中获得安定的节奏。

在睡眠区与休闲中的中间，我们定制设计了一个电视机内嵌式的隔断，在充当两个功能区隔断的同时，电视也进行了翻转设计，满足不同时段多样化的使用需求。

从容空间的四大高效率空间模块

五要好公寓

的整体框架中，

要从容

是最具空间指向性的关键维度

通过1套体验越级户型与4个高效率空间模块

让每一平方米都服务于真实生活，而非形式存在。

1.

四有两不的卫生间

在长租公寓场景中，卫浴空间往往面积有限，却承担着极高的使用频率。建信住房租赁

基金

四有两不

为原则，确保即便在紧凑面积中，也能完成完整、舒适的使用体验

有独立足

尺的洗漱台盆

满足日常洗漱、整理与的完整动作

有独立足尺的淋浴区

避免洗浴过程中的局促与不便；有不碰腿的马桶空间

确保坐、起、转身都不受限制；有精细收纳的浴室柜系统

洗漱、清洁

各得其所，让空间始终保持整洁有序。

与此同时，坚持“两不”原则：面积不盲目做大，避免无效空间浪费；使用不易磕碰，通过尺度控制与细节设计，减少日常使用中的不适与安全隐患。

2.

有容有序的收纳系统

从容，来自秩序清晰。物有其位，生活才能不被打断

在户内设计中，通过入户收纳、立面收纳、复合功能收纳的系统整合，

上翻式储物床、折叠餐桌、沙发卡座收纳系统、水槽翻板收纳等多点式设计，大幅提升空间储物能力，

让空间始终保持清爽，也让居住者在日常中获得心理上的松弛感。

3.

立体倍增的厨房空间

通过操作台、储物柜、电器位的垂直整合，厨房空间在不增加占地的前提下，实现备餐、轻烹饪与收纳的完整闭

环。

这种

立体倍增

的空间策略，让厨房既不过度占用面积，也不牺牲实际使用体验，满足青年租住中高频、轻量但真实的烹饪需求。

这种

立体倍增

的空间策略，让厨房既不过度占用面积，也不牺牲实际使用体验，满足青年租住中高频、轻量但真实的烹饪需求。

4.

场景可变的

空间

空间不应被单一功能锁定

我们

在户内引入可随时间切换的

空间，通过

自研

可变家具

组合

、灵活布局与清晰动线设计，同一空间可在不同时间段切换为工作区、休闲区、社交区或运动区，实现

时间与功能叠加

设计的意义，是让生活有持续的确定性

空间大小，不等于生活品质。从容的秩序

通过系统设计，让生活回归整洁。从容的节奏

通过光、隔音、动线，让生活拥有呼吸。从容的情绪

通过材质、色彩、温度，让空间成为治愈场域。

我们相信，年轻人需要的不只是

可以

租的空间

，而是一种在有限面积中，仍能自洽生活的能力。

峻佳设

计，也希望以设计为桥梁，在每一间小公寓中，放大生活的可能性。

主编视角

峻佳创新性地从青年租住行为研究出发，通过“功能折叠”与“场景可变”理念，在 18㎡与26㎡有限空间内，构建出高效生活、社交互动、静享松弛三大差异化空间模型。“四有两不”卫生间、系统收纳、立体厨房与 X 可变空间四大模块，解决租住痛点，动线流畅且功能全覆盖。简约克制的美学表达与实用功能完美融合，材质与色彩营造舒适治愈氛围，空间布局优化减少无效浪费，绿色材质与合理采光通风设计，建立起环境友好的租住环境。

业主名称：建信住房租赁基金、中建智地置业有限公司

项目地址：北京

设计面积：约18㎡ / 超26㎡

场景研发 - 软硬装设计：峻佳设计

主持设计：陈峻佳 Kyle Chan

主案设计：Jimmy Ho / 彭钰杰

设计团队：李晓琳 / 朱健 / 杨嘉彬 / 沈东星

软装设

计：孙佳婷 / 邝绮玲

灯光设计：

郭雯雯

峻佳设计创始人，WYDF世界青年设计师全球总冠军，光华龙腾·中国装饰设计业十大杰出青年，香港设计新势力代表人物，Andrew Martin年鉴设计师，曾获英国餐厅酒吧设计大奖、IIDA亚太区最佳设计奖、DFA亚洲最具影响力设计金奖等多项国际大奖，并连续十年入选美国著名室内设计杂志《Interior Design》Best of Year Awards等。

峻佳设计2008年创立于香港，在广州、深圳、长沙设有分公司，是集商业策划、空间设计、品牌设计与整合传播等全流程为一体的跨界创新商业设计公司。曾服务多家大型知名地产商、文化空间运营商、连锁商业品牌、教育品牌等；在商业地产、零售、文化、教育、办公、公共服务空间领域皆有代表案例。