滨水豪宅

保利·世博天悦

12# 洋房

在城市住宅的谱系中，滨水洋房始终是最特别的存在。它与普通高层最大的不同，

在这里，人与江水的关系，从“高处远眺”转变为“低层可及”，视野高度决定了生活方式的不同。

从纽约哈德逊的临水公寓，到伦敦泰晤士的河畔宅邸，再到黄浦江边的世博天悦，真正能够把江水与生活无缝衔接的项目，始终是城市中最稀缺的存在。

当住宅的高度与江面呼应，江面与天际线与生活重叠；真正的景观水岸以平常的视角直接进入室内。

这种亲近感，让滨水洋房拥有了高层难以复制的生活质地：既有开阔的视野，也保留了贴近自然的尺度。

Part 01

空间的退让与临水的姿态

在规划阶段，

SCDA

就提出：建筑不应仅仅是住宅的容器，而应与江水保持对话。

因此，世博天悦采用退让式布局

——

让建筑从水岸退后一步，为江景留出完整的展开面。

12 号洋房贴水而建，以简洁体量和横向展开的界面回应江景。它并未以占据的姿态逼近，而是通过退让让自然融入日常。

建筑因此成为江水与居住之间的缓冲面，既确保视野的完整与景观的渗透，也营造出安静而私密的边界。

# 退台布局

错落的退台在视觉上制造层次，同时也把江景和绿意引入不同楼层。建筑与自然在此不是对立关系，而是彼此的呼应。

Part 02

室内留白与尺度留江

内部空间注重留白与秩序；外部空间则强调与江景的延伸，

公区的克制留白   居住空间的开放取景，形成两种设计策略的并置。

# 户型组织

整栋洋房共

29

户，一梯一户，保证了安静与独立感。

174

㎡-

400

㎡ 的尺度差异，提供了从平层到复式的多样选择，但核心一致：让居住与江景建立稳定关系。

# 双动线分流

厨房与餐厅直连

卧室有独立走廊，生活动线与访客动线互不干扰。

# 大尺度客餐一体   景观导向

客厅、餐厅和岛台厨房形成横向展开的大空间，尺度感强烈，适合社交、家庭聚会。

大面落地窗让自然光贯穿公共区，提升空间通透感。餐桌和客厅沙发朝向均有良好景观面，江景或城市景观成为室内背景。

# 动静分区

私密卧室和开放客厅完全分开。

形成明确的动静分区。主卧套间独立而舒展，配备更衣与浴缸，强调居住的舒适度与安静边界。次卧与公共卫浴则满足家庭多样化需求。

交付兼容延展性

空间设计保持高度开放性，在功能上提供灵活兼容，例如可转化的书房与客卧，满足不同家庭结构的需求。同时，宽敞的空间尺度与合理的动线布局，使得从年轻家庭到三代同堂的不同生活方式都能得到良好的承载，强化了居住体验的多样性与延展性。

中性审美基底

审美上，采用中性

色调与简约材

质作为设计基底，避免过度风格化，使后期软装与艺术品能够自由叠

加，呈现出包容性

强的设计空间。

工艺与

材质的秩序感

精装的工艺处理强调了界面的克制与材质的温润。墙面与门板采用低饱和度木饰面和浅色涂层，色调统一，避免过度装饰。圆角天花弱化了直角的生硬感，使空间更加柔和流畅。木地板与浅色墙面形成对比，强化层次感。

整体设计通过简洁线条和平整界面传达品质感，兼具现代感与包容性，为后续生活与个性化布置提供了更多可能性。

# 超高得房率

在住宅设计中，所谓“得房率”更应被理解为空间的平面效率。

市面高层豪宅得房率仅约 75%，超高层更只有约 72%，而世博天悦的洋房通过更合理的平面组织，减少了走廊与管井的浪费，

把得房率升到约 82-83%，

建面 195㎡ 的户型比同面积高层多约 16㎡，

这种效率的提升，不只是数字上的变化，而是直接体现在尺度感与生活舒适度上。

同时，横厅设计与高得房率形成了显著对比：当市场上仍以纵厅为主时，这种尺度处理让空间的开阔感与景观渗透更彻底。

景观导向的格局

卧室朝南、客厅朝北的组合，

直面约 270° 环幕江景，

最大化利用了江景与自然光。这种“景观优先”的策略，使起居空间与休憩空间在不同时间段都能与环境产生最佳关系，也区别于普通住宅对采光与景观的被动接受。

# 顶层复式

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由 CCD 郑忠主持的 398㎡ 顶层复式，以黑白对比构建空间基调，形成克制而张力十足的氛围。

客厅设计草图▽

落地窗作为主要界面，将江景与城市天际线完整引入室内，成为空间的“视觉核心”。家具尺度被刻意压低，以弱化物理阻隔，保证视线的连续性与景观的完整性。

卧室采用弧形天花，柔化了空间的边界；浴缸临窗而设，让日常清洁与观景融为一体。这些细节不是强调奢华，而是强调人与自然的贴近。

室内大面积留白设计，

旨在

将江景

最大化地呈现

让自然与生活空间和谐交融。

# 大堂公区

程绍正韬将

留白

作为公区的出发点。大堂挑高

5.3

米，石材与线条在克制中呈现出秩序感。这里没有过度装饰，而是以简洁的界面与自然光的渗入，让人感受到尺度带来的静气。电梯间的奢石细节，也延续了这种克制但精致的氛围。

Part 03

水岸与绿地的双重边界

洋房不仅面向黄浦江，同时被双公园环绕。东侧的大尺度园林与世博公园相接，南侧直接衔接莲溪公园。

景观由新加坡

CICADA

团队设计，他们以现代手法解读传统园林：草坪、乔木、水景与廊亭，被分层次安置在社区之中。

动与静、开放与私密，都通过绿植与路径的关系被巧妙平衡。

通过跌水、涌泉和镜面水景的结合，创造出宁静而动感的自然氛围。

水景中的「波浪」符号是特别定制的，既新颖又独特，象征着生命的流动与变化，巧妙地与环境融合，为住户带来心灵上的平静与享受。

树木在设计中扮演着重要角色，成为了空间的天然边界。

这里的自然不是装饰，而是生活的一部分。居住者可以轻松步入公园，也能在宅间院落获得安静的停留。

保利

世博天悦

12

号洋房，不以

豪宅

的标签自居，而以一系列精准的设计动作回应环境：

退让，换取江景的完整展开；

留白，让空间在克制中显现张力；

融合，让自然成为日常的一部分。

这是设计对江水与城市的一种回答。与其说它是一栋住宅，不如说是

江与宅的共生

，是一种当代上海的滨水生活范式。

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