办公楼改造

Flatiron Building renovation

近年来，越来越多城市开始面对同一个问题：办公楼空置率持续攀升，原本高效运转的写字楼，逐渐变成城市里的“空壳”。

建筑还在，但功能失效了。如何重新激活这些空间，让它们再次参与城市生活，成了一道摆在城市面前的现实命题。

在这样的背景下，一种转向正在发生——

老旧办公楼被重新想象为住宅。而纽约的

熨斗大厦（Flatiron Building）

，正是这一趋势中最受关注、也最具象征意义的案例之一。

Part 01

百年建筑

熨斗大厦（Flatiron Building）建于 1901 年至 1902 年，由著名芝加哥建筑师丹尼尔·伯纳姆设计。建筑采用钢框架结构，是美国早期摩天大楼和钢结构建筑的代表。

建筑位于第五大道与百老汇交汇处，拥有

独特的三角形结构

建筑

最初命名为富勒大厦，后因

形似熨斗，因此得名

熨斗大厦（

Flatiron Building）

，并成为纽约市的标志性建筑。

△约 1930 年

作为曼哈顿最早投入使用

的钢结构建筑之一，它竣工时高度约为 91 米，一度成为世界上最高的建筑。

建造过程图

熨斗大厦自建成以来，长期用作办公楼，曾是麦克米伦出版社的总部。

但由于熨斗大厦的办公空间呈三角形，因此显得狭小且难以布置。建筑师们甚至“忘记”设置女洗手间。

△原始平面

熨斗大厦地下一家巨大的餐厅海报

作为纽约市的地标性建筑，熨斗大厦不仅是摩天大楼发展的代表，也长期出现在文学、摄影与艺术作品中，象征着曼哈顿的现代化与都市活力。

这是阿尔伯特·格莱兹（Albert Gleizes）创作于 1916 年的“

熨斗大厦”

石墨、墨水和水粉画，现藏于密歇根大学艺术博物馆。

直到 2019 年，麦克米伦出版社迁出后，办公空间空置。

2023 年

大厦易主，

业主宣布将对其进行改造，并计划将 22 层的办公空间转变为约 60 套豪华公寓，底层零售空间保持不变。

Part 02

焕新亮相

熨斗大厦的重建项目由一支经验丰富的建筑保护团队负责，对其陶土构件、石灰石线条以及特色砖饰进行了细致修复，确保第五大道与百老汇交汇处这处经典立面的历史神韵得以延续。

建筑翻新过程▽

随着外观修复的完成，原有的办公楼层被彻底改造为 38 套住宅单元，为这座三角形地标引入全新的空间类型。

在改造过程中，团队还意外发现了 20 世纪早期遗留下来的铁艺、栏杆与手工匠造痕迹。这些历史元素成为设计的重要灵感来源，为室内空间注入丰富的文化质感，同时避免过度复古的形式化模仿。

室内设计由 Studio Sofield 负责

，改造面临的最大挑战是熨斗大厦特殊的三角形布局，导致电梯和楼梯的调整相对复杂。

△翻修期间建筑

内部照片

设计师强调，团队的目标不是掩饰建筑狭长的结构，而是让比例、动线与开口自然适应它，让住宅空间展现出独一无二的节奏与韵律。

最新发布的效果图中，巨大的拱形窗户成为主角，使自然光能够深入每个房间。建筑南端柔和的弧线在不同户型中得到体现，营造出空间由窄至宽、由紧凑到开阔的渐进体验。

该户型位于熨斗大厦五层，包含 5 间卧室、4 间浴室及 1 间独立卫生间，总面积约 433㎡。

地面马赛克做成楼层标记与铁艺门把手

，作为重要的视觉与功能元素的表达。

为了将原先的办公楼层更好地调整为居住尺度，设计团队以建筑本身的倾斜几何为线索，重新组织了室内动线。

走廊沿外墙延伸，房间则依照建筑结构自然排列。厨房、客厅、卧室顺着平面逐渐收窄的方向依次展开，使每一户都能独占大楼独特的结构。

改造后的公寓将配备现代化设施，如不锈钢电器和高档石材台面等，

室内选材则呼应建筑的历史底蕴：石膏墙、石质门槛、金属细节带来了早期摩天大楼的厚重感，而现代饰面与柔和调性让空间更适宜居住。

大厦内还将配备一系列顶级设施，包括健身中心、住户休息室以及可灵活改建为私人酒吧或俱乐部的空间。

同时保留建筑的历史细节，以确保既满足当代居住需求，又不失其文化象征意义。