时代公租房

Kips Bay Towers

说起公租房，很多人的第一印象是“便宜但简陋”且经不起时间考验，几十年后往往破旧不堪。但贝聿铭在纽约设计的

「基普湾大厦公寓（Kips Bay Towers）」

却完全不同。

该建筑建成已有 60 年，它不仅依然维护良好，至今依然被视为高品质城市住宅的典范，也证明了：好设计，能让房子住得久、住得好。

贝聿铭

该项目最初作为一项“公租房”性质的城市更新项目启动，属于“Title I”城市更新计划的一部分，旨在探索一种低成本、高密度、宜居的住宅建造模式，是现代住宅设计与城市环境融合的经典案例。

Part 01

建筑退后 让出花园

Kips Bay Towers

位于

美国纽约曼哈顿东侧，占地约 4 万平方米，介于 30 街至 33 街、第一大道至第二大道之间。项目包括两栋

分别建在地块南北两侧

21 层的

长条形住宅塔楼

，共有 1,160 套公寓，每栋楼 560 套，每层 28 套。

项目原地块-基普湾大厦竣工照片

虽然这里住着超过 1100 户人家，但居住环境依然宽敞舒适，这得益于两楼

中间一个占地约

1.2 万平方米

大型中央花园

，面积相当于两个足球场，这种通过“往上盖”的设计方式，腾出了地面空间，让居民在高密度的城市中也能享受开阔和安静的居住环境。

△设计草图

总体规划▽

项目周边还有一些零售商铺，以及一个地下三层、能停约 300 辆车的停车库，生活配套也很齐全。

# 人车分流

Kips Bay Towers

在动线规划上也体现了前瞻性和对人本体验的重视。整个小区

没有围墙封闭式管理

，而是保留了多个人行出入口，这些出入口

自然嵌入到城市街道系统中

，居民可以从不同方向便捷进出，增强了社区与城市之间的互动与流动性。

与此同时，机动车辆被

集中安置在地下三层的车库中

，从而将地面空间彻底释放给人行通道、绿地、休闲平台等公共使用空间。

人车分流设计非常清晰

，极大提升了地面环境的安全性与宜人度。

# 建筑表皮承重

Kips Bay Towers

的两栋住宅塔楼呈

南北向平行布置

，这种布局不仅顺应了纽约城市街道的网格系统，还最大程度地提升了住宅单元的

采光和景观视野

建筑造型采用

简洁的长条形体量

，立面线条清晰、比例匀称，体现出贝聿铭一贯的现代主义风格：形式追随功能，强调结构的理性与美感的克制。

更值得注意的是，

早在上世纪 60 年代，

贝聿铭就

大胆引入了如今在高端住宅中流行的“倒圆”设计。

Kips Bay Towers

采用现浇混凝土结构，

将承重结构和外立面合二为一

，不仅让墙体更轻薄、坚固，也为室内留出了更大的开窗面积，

大幅提升采光与通风。

建筑打样

此外，贝聿铭在此项目中开创性地使用了

玻璃纤维面的木模具进行混凝土就地浇筑

，使表面呈现出细腻而光滑的肌理质感。这套方法也成为他此后多个住宅项目的重要工艺之一，体现了他对结构、工艺与建筑美学的高度整合能力。

这座建筑在街道一侧呈现为由钢筋混凝土框架构成的简洁立面，背后则隐藏着更复杂的空间组织。贝聿铭将建筑简化为“纯板”形式，将一至两居室的公寓围绕中央走廊布置，

并通过外露结构框架的方式，

有效减少内部柱子数量，提升了户型的使用效率与灵活度

# 大堂公区

大堂公区内配备了健身房、会所、社区活动室、自行车库、储物间、洗衣房等设施，放到今天来看，依然实用而且贴心。

楼内的公共走廊顶部采用了

金属网格吊顶

，这种设计一方面能让天花板保持通透感，

便于空调、照明、电线等设备的维护和隐藏，

另一方面，它也营造出一种

简洁、现代、工业风

的视觉效果，与整栋建筑的现代主义风格相呼应。

健身房地面采用

绿色方格橡胶地板

，防滑耐磨，墙面和天花板则统一使用了

温润的木饰面

，让人在锻炼的同时也能享受到空间的舒适。

社区活动室内设施齐全的厨房，提供了便捷的烹饪条件，居民不仅可以在这里聚会、举办各种社区活动，还可以租用此空间举办私人派对或商务会议。

Part 02

功能实用 简洁舒适

Kips Bay Towers

」的室内空间设计延续了整体建筑的现代主义理念，强调

实用、简洁和舒适

。住宅类型以一居室至三居室为主，每栋楼配备

三个电梯

，有效服务于大量住户，兼顾日常通勤与搬运需求。简洁明晰的平面布局，也方便后期的个性化改造与更新，体现了“以人为本”的设计思维。

公寓户型布局方正实用，

高天花板、开阔的起居区和大面积的铝框窗户

是显著特点。虽然设计上克制低调，但每一个细节都体现了对居住舒适度的深思熟虑，是那个时代现代主义住宅的经典范本。

到目前为止，一套约

102㎡ 的三居室公寓，售价也高达

155 万美元（约 1113 万人民币）

# 合二为一的

住宅翻新

随着时间的推移，部分小户型已不能完全满足现代居住者的需求。一些住户就将两套较小的公寓合并成一套更大的住宅，以适应家庭结构的变化或追求更舒适宽敞的生活空间，这就需要对室内布局进行重新规划和翻新。

比如，这套公寓的主人是一对来自纽约大学的医生夫妇，他们和三个孩子曾住在楼里的两个独立一居室单元。随着孩子们长大离家，他们希望对空间进行重新规划，以适应新的生活需求。于是，找到了 Uli Wagner 设计实验室，开启了一场创意改造。

改造的第一步，是将两个单元合并成一个连通的空间。设计师巧妙地利用了一个正式入口来连接两个原本独立的区域。入口处采用了梣木面板进行装饰，这种材料的重复使用让整个空间在视觉上更加连贯统一，也增添了一份温馨感。

走进室内，映入眼帘的是一个宽敞明亮的起居区

。客厅区域非常舒适，有经典品牌的沙发和灯具，还有一个

电壁炉

增添气氛。

带有 Mirage 陶瓷嵌件的 Dimplex 电壁炉

为了让自然光充分进来，设计团队还加宽了原本的门洞，用上了磨砂玻璃滑门，让光线更好流通。

这样一来，北面的铝制窗户就能让日光毫无保留地透入整个公寓。天花板也被巧妙地抬高，尽可能地反射光线，让整个空间更加明亮通透。

餐厅与厨房以开放式的布局连为一体，仅通过巧妙的空间过渡进行区分。

看起来不像传统设计那么“功能化”，

这种设计不仅让空间显得更加开阔，还增加了家庭成员之间的互动性。

厨房的橱柜和装饰都采用了简洁的线条和中性色调，完美地融入了整体空间。

中岛吧台配有 Kristalia 的吧台凳

，造型轻盈，线条简洁，座面舒适，为厨房空间增添了一份现代感和轻松氛围。

餐厅设计中选择了简洁的

Jean Nouvel 餐桌

Porro Neve 椅子

，搭配

Astep 吊灯

，既现代又不失温馨感。餐厅的墙面和地面仍然延续了厨房的木质和中性色调，与整个公寓的设计风格保持一致，使得空间看起来更加和谐统一。

餐厅一侧还设计了一组简约的餐边柜，用于存放餐具、酒杯等物品，方便取用，同时也起到一定的装饰作用，让餐厅的功能更加完善。

翻新后的走廊设计延续了整套公寓简约而温暖的风格，

墙面一侧采用温润的木质饰面

，既统一了整体空间语言，又为空间增添了自然的质感。

Humanscale 壁灯造型贴合条木饰面，打开时

光线柔和、不刺眼，为走廊营造出一种温馨宁静的氛围。

书房兼具实用性与艺术气息，是一个适合工作、阅读、甚至休息的多功能空间。虽然延续了简约现代调性，但在细节中加入了更多个性化表达。

书桌和沙发床均由 Bense 定制打造

，线条简洁，结构稳重，体现了对工艺和品质的重视。墙上悬挂的

Leo de Goede 画作

为空间注入艺术感和视觉焦点，增添了一种静谧而富有格调的氛围。

沙发床设计不仅节省空间，还让书房可以随时转化为客房，灵活实用。

在主卧室的设计中，选用

Vibia 壁灯

悬挂在

Living Divani 梳妆台

上方，提供了柔和的光线的同时又增强了空间的层次感。Flou 床头柜也

与卧室整体的清新氛围完美契合，既不抢眼，又能为房间增添一份舒适感。

可以说，

Kips Bay Towers

作为贝聿铭 60 年前设计的公租房项目，至今依然保持良好状态，早已从“保障住房”升级为中产阶级理想社区，成为纽约城市中心高品质住宅的典范，也为后来的城市住宅设计提供了持续借鉴的范本。

//

将我们设为「

星标

」才能第一时间收到推送